การแก้ปัญหาเงินกู้คริสตจักรและการเงินธุรกิจที่ยากลำบาก

บทความนี้จะนำเสนอภาพรวมของปัญหาการกู้ยืมเงินคริสตจักรที่สำคัญและการแก้ปัญหาทางการเงินของคริสตจักรที่นำไปใช้ได้จริง แม้ว่าจะมีกลยุทธ์ทางการเงินธุรกิจที่เหมาะสมและการจำนองเชิงพาณิชย์ก็ตาม สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์โดยเฉพาะนี้มักจะจัดการได้ยาก เงินกู้ของคริสตจักรมักประสบปัญหาหลายประการ และด้วยเหตุนี้จึงจำเป็นต้องมีกลยุทธ์ทางการเงินเฉพาะสำหรับธุรกิจ การจัดหาเงินทุนของคริสตจักรโดยทั่วไปจะเกี่ยวข้องกับปัญหาหลายประการ การจัดหาเงินทุนของคริสตจักรอาจเป็นการจำนองเชิงพาณิชย์ที่ยากที่สุดในการจัดการ เนื่องจากคริสตจักรเป็นส่วนสำคัญของชุมชนส่วนใหญ่ จึงเป็นที่พึงปรารถนาอย่างชัดเจน ปรับปรุงตัวเลือกเงินกู้ของคริสตจักรถ้าเป็นไปได้ ในเกือบทุกกรณีการจัดหาเงินทุนจะต้องใช้เงินกู้อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่เชี่ยวชาญเป็นพิเศษซึ่งโดยทั่วไปแล้วจะไม่สามารถใช้ได้อย่างกว้างขวาง คริสตจักรไม่ใช่องค์กรธุรกิจทั่วไปอย่างแน่นอน แต่คริสตจักรยังคงมีความต้องการสินเชื่อธุรกิจที่แท้จริงและเป็นจริงมาก บทความนี้จะให้ ภาพรวมของปัญหาทางการเงินของคริสตจักรหลักสี่ประการ ตามด้วยการอภิปรายเกี่ยวกับแนวทางแก้ไขปัญหาการกู้ยืมเงินของคริสตจักรที่ใช้งานได้จริงหกข้อ ปัญหาด้านการเงินของคริสตจักรหลักสี่ประการและปัญหาทางการเงินของธุรกิจ -ก่อนที่จะกล่าวถึงแนวทางแก้ไขที่เป็นไปได้สำหรับความต้องการเงินกู้ทั่วไปของคริสตจักร สิ่งสำคัญคือต้องหารือเกี่ยวกับอุปสรรคทั่วไปในการได้รับ การจัดหาเงินทุนที่เหมาะสม ในอดีตการจัดหาเงินทุนของคริสตจักรนั้นยากต่อการจัดการด้วยเหตุผลหลายประการ:(1) อุปสรรคในการกู้ยืมเงินของคริสตจักร ข้อที่หนึ่ง: ทรัพย์สินของคริสตจักรมีลักษณะเฉพาะ ผู้ให้กู้จึงกังวลว่าหากการชำระเงินกู้เชิงพาณิชย์ไม่ได้ชำระในเวลาที่เหมาะสมและผู้ให้กู้จะต้อง เป็นเจ้าของทรัพย์สิน เป็นเรื่องยากมากที่จะหาเจ้าของใหม่เนื่องจากคุณสมบัติเฉพาะ (2) ความยากลำบากในการจัดหาเงินทุนของคริสตจักร ข้อที่สอง: ผู้ให้กู้มักต้องการผู้ค้ำประกันส่วนบุคคลสำหรับเงินกู้ของโบสถ์ และข้อกำหนดนี้ไม่เหมาะสำหรับการจัดหาเงินทุนของคริสตจักร

ธุรกิจ การเงิน คืออะไร

business+finance


โครงสร้างทางการเงินของคริสตจักรไม่ได้ให้ยืมตัวเองกับวิธีการให้ยืม/ผู้ค้ำประกันแบบดั้งเดิม แต่ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่รู้สึกไม่สบายใจกับการขาดผู้ค้ำประกัน (โดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากการสังเกตก่อนหน้านี้เกี่ยวกับความยากลำบากในการขายทรัพย์สินของคริสตจักรหากจำเป็น) ด้วยเหตุนี้ เป็นเรื่องปกติที่จะพบว่าการจัดหาเงินทุนของคริสตจักรได้รับหลังจากฉันคริสตจักรหนึ่งคนหรือมากกว่าเท่านั้น mbers ได้จัดให้มีการค้ำประกันส่วนบุคคล ข้อกำหนดสำหรับผู้ค้ำประกันส่วนบุคคลทำหน้าที่เป็นอุปสรรคร้ายแรงเนื่องจากสมาชิกคริสตจักรอาจไม่เต็มใจที่จะดำเนินการในลักษณะนี้และเนื่องจากอาจไม่มีบุคคลที่มีมูลค่าสุทธิเพียงพอที่จะให้หลักประกันส่วนบุคคลสำหรับเงินกู้คริสตจักรขนาดใหญ่ (3) ความยากลำบากในการจัดหาเงินทุนของคริสตจักรข้อที่สาม: เมื่อได้รับเงินสนับสนุนจากคริสตจักร มักมีเงื่อนไขทางการเงินทางธุรกิจที่ยอมรับไม่ได้บ่อยครั้ง เช่น เงินกู้ขนาดเล็กมาก สินเชื่อต่อมูลค่าต่ำ (LTV) ที่ 50% ถึง 60% เงินกู้ระยะสั้นและสูง อัตราดอกเบี้ย เงื่อนไขที่ยุ่งยากเหล่านี้เทียบเท่ากับการปฏิเสธเงินกู้ของโบสถ์ และหากยอมรับเงื่อนไข คริสตจักรก็มีแนวโน้มที่จะประสบปัญหาทางการเงินอย่างต่อเนื่องเนื่องจากข้อกำหนดการจำนองเชิงพาณิชย์ที่ไม่สมจริง (4) ความยากลำบากในการจัดหาเงินทุนของคริสตจักร ข้อที่สี่: การก่อสร้าง การปรับปรุง และที่ดิน การจัดหาเงินทุนสำหรับคริสตจักรนั้นยากยิ่งกว่าการซื้อหรือการรีไฟแนนซ์ ด้วยเหตุนี้ การซ่อมแซมที่จำเป็นมักจะถูกเลื่อนออกไปอย่างไม่มีกำหนด

ธุรกิจ การเงิน การธนาคาร คือ

ly และคริสตจักรใหม่มักใช้เวลาหลายปีกว่าจะกลายเป็นความจริง โซลูชันเงินกู้สำหรับคริสตจักรที่ใช้งานได้จริงและสินเชื่อเพื่อการพาณิชย์หกวิธี - มีวิธีแก้ปัญหาทางการเงินตามหลักสามัญสำนึกสำหรับปัญหาเงินกู้ของคริสตจักรที่อธิบายข้างต้น นี่คือภาพรวมของการจัดหาเงินทุนของคริสตจักรซึ่งขณะนี้หาได้จากบางส่วนที่ไม่ใช่แบบดั้งเดิม ผู้ให้กู้:(1) แนวทางการจัดหาเงินกู้ของคริสตจักร ข้อที่หนึ่ง: เงินกู้ที่ไม่แสวงหากำไร (แทนที่จะเป็นผู้ค้ำประกัน) ความเต็มใจที่จะกำจัดผู้ค้ำประกันรายบุคคลมีแนวโน้มที่จะต้องใช้ผู้ให้กู้คริสตจักรที่ไม่ใช่แบบดั้งเดิม การแก้ปัญหาทางการเงินของคริสตจักรโดยเฉพาะนี้หมายความว่าการตัดสินใจของผู้ให้กู้จะไม่เป็นไปตาม กับผู้ค้ำประกันส่วนบุคคลในทางใดทางหนึ่ง(2) การแก้ปัญหาเงินกู้โบสถ์ข้อที่สอง: เงินกู้ธุรกิจระยะยาว การเงินของคริสตจักรจะประสบความสำเร็จมากขึ้นเมื่อเป็นระยะยาวแทนที่จะเป็นระยะสั้น (การชำระเงินจะลดลงอย่างมาก)(3) เงินกู้คริสตจักร แนวทางที่สาม: อัตราดอกเบี้ยต่ำ (โดยปกติจะเป็นค่าสูงสุดบวก 1%) ในความเป็นจริง คริสตจักรหลายแห่งถูกเอารัดเอาเปรียบและเรียกเก็บอัตราดอกเบี้ยที่มากเกินไป เนื่องจากผู้ให้กู้เห็นว่าพวกเขาไม่มีทางเลือกอื่นที่เป็นจริง ด้วยการชำระเงินตามอัตราในช่วงไพร์มบวก 1% การชำระเงินทางการเงินของคริสตจักรจะลดลงอย่างมาก เมื่อรวมกับเงินกู้ระยะยาว การลดการชำระเงินโดยรวมจะส่งผลอย่างมาก การปรับปรุงกระแสเงินสดของคริสตจักร(4) โซลูชันเงินกู้คริสตจักรข้อที่สี่: การจัดหาเงินทุนขั้นต่ำของคริสตจักรที่ 500,000 เหรียญ ซึ่งช่วยให้คริสตจักรสามารถจัดหาเงินทุนได้มากที่สุดในขั้นตอนเดียวแทนที่จะทีละน้อยในช่วงหลายปี(5) โซลูชันเงินกู้ของคริสตจักรข้อที่ห้า: LTV ที่สูงขึ้น (75)

หนังสือ การเงิน ธุรกิจ อภิชาติ pdf

%-90% เป็นไปได้) ส่งผลให้จำนวนที่ใช้การได้ 10% ถึง 25% (มากกว่า 40% ถึง 50% ด้วยการจัดหาเงินทุนของคริสตจักรแบบดั้งเดิม) สำหรับเงินดาวน์หรือส่วนที่ไม่ได้รับการสนับสนุนทางการเงินในการรีไฟแนนซ์(6) โซลูชันเงินกู้คริสตจักร ประการที่หก: การจัดหาเงินทุนของคริสตจักรในขณะนี้สามารถรวมถึงการก่อสร้างใหม่ การปรับปรุงใหม่ การจัดหาที่ดิน การซื้อและการรีไฟแนนซ์ เนื่องจากการจัดหาเงินกู้คริสตจักรที่ยืดหยุ่น จึงไม่มีความจำเป็นสำหรับกิจกรรมการกู้ยืมเงินที่สำคัญเหล่านี้ ความผูกพันที่จะถูกเลื่อนออกไปโดยรวมการแก้ปัญหาทางการเงินของคริสตจักรทั้งหกที่อธิบายไว้ข้างต้นควรเป็นประโยชน์ต่อคริสตจักรจำนวนมากโดยอนุญาตให้รีไฟแนนซ์ด้วยเงื่อนไขทางการเงินที่ดีขึ้นมาก และโดยการอำนวยความสะดวกในการสร้างคริสตจักรใหม่ตามตารางเวลาที่เร่งรัด แนวทางการจัดหาเงินกู้คริสตจักรหกวิธีควรส่งผลให้เกิดพันธสัญญาทางการเงินที่ จะช่วยสนับสนุนโปรไฟล์ทางการเงินในระยะยาวของคริสตจักรที่รอบคอบซึ่งยึดมั่นในแนวทางการจัดหาเงินทุนของคริสตจักรที่เสนอ การจัดหาเงินทุนของคริสตจักรที่เหมาะสมมักจะเป็นเรื่องยากที่จะทำให้สำเร็จ แม้ว่าจะมีกลยุทธ์การจำนองเชิงพาณิชย์และการเงินของธุรกิจที่อธิบายไว้ในบทความนี้ การจัดหาเงินทุนสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์มักจะมีความซับซ้อนที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ ด้วยเหตุนี้ ผู้กู้คริสตจักรที่รอบคอบควรพยายามทำความเข้าใจปัญหาสินเชื่อธุรกิจที่ซับซ้อนเหล่านี้ให้ดียิ่งขึ้น

การเงิน ธุรกิจ ppt



credit by /
แสดงความคิดเห็น (0)
ใหม่กว่า เก่ากว่า